INAUGURATION ET OUVERTURE DU NOUVEL EHPAD SUR LE SITE DE MONTVIGUIER

Novembre 2014 aura vu l’inauguration officielle (le samedi 8/11) du nouveau site les « terrasses de Montviguier» puis le déménagement (semaine du 17/11 au 20/11) des anciens locaux de l’EHPAD CH, les résidents ayant quant à eux pris possession de leur nouvelle résidence le mercredi 19 novembre.

L’ensemble des services concernés (personnels de l’EHPAD, services économiques, services techniques, assistantes sociales, mais aussi familles des résidents) ont donc été fortement mobilisés en amont de ce déménagement, et plus particulièrement le 19 novembre pour que tout se passe dans les meilleures conditions. Si l’on pouvait craindre quelques dysfonctionnements à l’ occasion d’une opération d’une telle envergure, cette dernière s’est dans l’ensemble très bien déroulée grâce à la volonté et au professionnalisme de tous les intervenants.

ll reste maintenant aux résidents et aux personnels de l’EHPAD à s’approprier ce nouvel espace, qui nous n’en doutons pas, deviendra vite un lieu de vie et de convivialité reconnu pour les personnes âgées sur le territoire de notre commune. Il convient toutefois de mesurer avec quelles difficultés ce projet a pu voir le jour, tant les projets de reconstruction ont été nombreux depuis 1997 et tous abandonnés dans la foulée pour diverses raisons.

Construire un bâtiment de plus de 9 060 000 euros sur un terrain acquis pour 300 000 euros, alors même que l’établissement n’est pas à mesure de lever un emprunt de 200 000 euros compte tenu de ses difficultés financières , imposait de trouver un montage financier original en dehors d’une maîtrise d’ouvrage directe. La difficulté à obtenir des subventions pour réduire le reste à charge pour le résident (effet sur le prix de journée) constituait la seconde difficulté dans la mesure où ce prix de journée se devait de rester attractif par rapport à la concurrence des autres EHPAD.

Ces deux défis ont été relevés grâce à un montage financier de type BEH (bail emphytéotique hospitalier) et une redéfinition des organisations de travail qui nous a permis au total de maintenir un prix de journée conforme à celui rencontré sur des EHPAD reconstruits à neuf, et donc de garantir une bonne attractivité du nouveau site  en termes d’occupation.

Avec l’activité supplémentaire générée, et donc les recettes supplémentaires, nous pourrons ainsi couvrir le loyer correspondant au BEH qui se monte à 500 000 euros annuels Ce loyer comprend, outre le remboursement des emprunts souscrits par Lot -habitat, propriétaire du bâtiment, une provision pour gros entretien/réparations à la charge du propriétaire et divers frais de gestion et charges fiscales. Doté d’espaces spécifiques à la rééducation, à l’animation et à la prise en charge des résidents souffrant de troubles du comportement (unité UHR ), il permettra aussi de favoriser le lien avec les familles et les proches des résidents au travers des espaces dédiés (petit bistrot notamment) et de l’aménagement en cours des espaces extérieurs (terrasses, jardins)Pour mémoire le projet de reconstruction se montait à 9 082 628 € ttc avec le plan de financement suivant :

Terrasses en surplomb du parc

Le financement fait donc la part belle à l’emprunt et la répercussion sur le prix de journée devenait donc un challenge à gérer impérativement pour assurer le succès de l’opération. On mesure que ce défi a bien été relevé puisque la comparaison des prix de journées avec des sites reconstruits à neuf et peu ou pas subventionnés place l’EHPAD de Montviguier dans une comparaison tout à fait favorable en termes d’attractivité : Pour ce qui concerne le niveau des tarifs demandés aux familles le nouvel EHPAD se devait d’être bien placé au niveau des coûts,si l’on met en parallèle le niveau des retraites et celui du coût de l’hébergement, souvent supérieur à 2000 euros mensuel.

Tableau financier

Si des améliorations restent encore à réaliser après quelques semaines de fonctionnement (aménagements des espaces verts, décorations intérieures et des chambres, équipements complémentaires), gageons que cet EHPAD saura trouver sa place dans le paysage Figeacois, d’autant que sa situation et ses extérieurs lui offrent des possibilités inédites d’animation et de convivialité … et une vue imprenable sur le vieux Figeac et la colline de l’aiguille depuis… les « terrasses de Montviguier».